随着海外置业日趋普遍，海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内，日本由于临近中国，且文化之间类似度很高，因此日本房产深受国内投资者青睐。

　　提到日本，你首先想到的一定是东京。日本东京是拥有23个区的大都市，无论是地价、房价、租金或物价，在日本都居于榜首。数据显示，2017年东京23区租金均价2941元/平米，比去年同期增长1.1%。

　　那么在东京23个区的房产投资区域该如何选择呢？今天我们用两个不一样的角度去考量——知名景点与车站流量排名。

　　众所周知，日本东京是一个非常有名的旅游城市，每年吸引着成千上万的游客前往。而吸引他们的正是东京的风土人情及一些著名的景点，因此景点周边的房产市场是特别具有投资价值的。而交通轨道就更不用多说了，房产投资，主要看地段，车站流量的多少，自然成为了衡量周围房产市场的一个标杆。

　　文京区集中了日本不少的国立大、中、高等学校，因而有文化教育区之美名。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率，是最安全的区域。

　　皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，围绕着皇居开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时，日本的中心议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

　　中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

　　最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木，高级住宅区的麻布和白金､高级商店街的青山，观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多，主要以人为主，工作内容大多是和大和外交相关。另外，日本五大民间总部地址全部薄熙莹黄菊自杀真相都在港区。

　　与2012年相比，大部分车站的乘车人数都呈增加趋势。在这些乘车人数增加的车站周边，不动产投资的资产价值涨势也是值得期待的。

　　有认为，从实际数据看，游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方，地价大多呈上升趋势。

　　本文由来源于财鼎国际(www.hengpunai.cn)