来自世邦魏理仕的数据研究显示，2015年第二季度，武汉新近入市的购物中心积极迎合体验式需求，刺激核心商圈优质物业加速引进首进华中市场的国际品牌，亦加快老旧项目升级步伐和百货业态的积极转型。世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波表示，武汉对国际品牌的吸引力越来越强，已成为他们进驻中国的第二站。受电商及产业升级影响，武汉新开购物中心租金出现天花板现象，这一现象还将持续很长一段时间。
此外，武汉写字楼市场受强劲的需求推动，全市净吸纳量超12万方，创下历史最新高，租金达96.7元/㎡/月，环比上涨0.3%。物流仓储市场需求持续平稳，租金23.4元/㎡/月。世邦魏理仕工业及物流服务部经理周静表示，武汉交通及区位优势明显，但工业地产价格体系仍处低位，未来十年武汉工业地产价格上涨空间大。二季度武汉住宅市场在多次利好政策出台的带动下，销量持续井喷，呈现量价齐升的态势。
2015年第二季度，宜家荟聚购物中心入市，武汉零售市场新增供应近20万平方米。受益于开发商良好的招商能力，尽管该项目位于三环线附近，其仍以接近满租的状态开业，带动全市空置率环比下调0.1个百分点至2.7%。黄英波表示，评判一个商业体特别是购物中心是否成功，不光看空置率和租金高低，关键要看入驻商家是否能赚钱。“即使一个购物中心满租，租金也很高，但如果入驻商家不赚钱，最终会导致购物中心难以为继。”
继实现在核心商圈的布点后，快时尚品牌二季度开始扩张至次级商圈的优质物业内，包括New Look、Old Navy华中首店在内的数十家快时尚品牌入驻宜家荟聚购物中心;Uniqlo在光谷世界城广场开出其在武汉的第十二店。与此同时，武汉国际广场的品牌升级调整进入尾声， Miu Miu、Prada在内的华中首店相继亮相武汉市场。连锁餐饮品牌近来纷纷入驻新近入市的购物中心，核心商圈优质物业也开始引入更多国际化、多元化的餐饮品牌，武汉天地及群光广场引入数十家日、韩、马来西亚的餐饮品牌既是。对此，黄英波表示，武汉作为1.5线城市，对大品牌特别是国际品牌的吸引力逐步增强，已经和成都、天津一起成为国际大品牌布局中国的第二站。
此外，继书店业态相继布局武汉三镇之后，牙医诊所、跨境电商体验店超市等新兴体验型业态也开始出现在各大购物中心。在网上购物和新兴购物中心的双重夹击之下，老旧项目调改步伐加快：汉阳的武汉摩尔城5月闭店调整，武商广场6月底进行为期2个月的外观。与此同时，传统百货业态也加速转型，其中以新世界旗下的百货表现最为突出——新世界百货武昌店引入德芭与彩虹书店，徐东店引入儿童娱乐设施，而国贸店则在负一层引入多家针对白领的大众餐饮品牌。“零售商业大起大落的情况很常见，如果不具备持续的升级能力，很快就会被淘汰。升级一靠创新，集中在儿童体验和餐饮业态;二靠外来品牌的引进”，黄英波说。
租金方面，受地铁6号线施工的影响，江汉商圈的个别项目客流量大幅减少，多个品牌租户撤租业主降租，导致全市首层商铺平均租金环比下降0.4%至每天每平方米18元。
供应方面，未来六个月仍将有大量项目入市，其中不乏知名开发商项目，招商竞争将在集中供应影响下日趋激烈。与此同时，地铁3号线的开通预计将加速沿线商圈的竞争，项目分化表现或将日益明显。根据世邦魏理仕发布的《全球购物中心开发最活跃的城市》报告，武汉以172万方的体量跻身全球在建购物中心面积前十名。
位于中南商圈的凤凰国际大厦于二季度交付，新增供应近5万平方米。需求方面，尽管二季度有个别外资租户缩减办公面积或退租，但在内资企业升级搬迁及扩张活动的强劲驱动下，全市净吸纳量达到12万方，为有记录以来的历史最高水平。
武汉经济基本面持续向好，金融业尤其是以P2P为代表的互联网+金融继续延续其强劲的租赁需求，蓬勃发展的光谷优势产业驱动了相关信息、互联网及高科技产业的升级扩张表现活跃，此外来自专业服务业及建筑业的需求亦在不断。但在当下经济增速放缓的背景下，控制预算成为大多企业的办公租赁策略。有鉴于此，乙级写字楼去化表现明显优于甲级写字楼，其中尤以中南去化表现最为抢眼。得益于武昌金融中心的区位、成熟的商务商业氛围及充沛的优质物业供应，该片区成为“互联网+行业”浪潮催生的新行业的租赁首选地，同时也是光谷片区部分需求外溢的选择之一。此外新兴商圈如徐东片区也迎来潜在租赁需求的不断。至季末，全市租金同样本环比微涨0.3个百分点至96.7元每平方米每月。其中可租赁面积有限的光谷片区租金涨幅领涨1.6%，而供需相对均衡的建设大道则录得租金环比持平。
鉴于未来六个月将有多个高品质项目陆续交付，其中武汉天地A2塔楼的入市将进一步提升永清片区的商务氛围及对优质租户的吸引力，或将对甲级写字楼聚集的建设大道一定的压力，因此空置率上扬以及全市租金增幅放缓将不可避免。
近年来，工业地产发展异军突起，武汉也不例外。第二季度，位于汉南的普洛斯武汉普菱物流园建成交付，带来近6万方的高标仓物流设施。租赁需求仍然以第三方物流及零售商为主，名创优品在汉南宝湾物流园预租近2.5万方，嘉里大通在宇培物流园承租1万方的物流设施。此外，受益于武汉传统优势产业汽车制造业的带动，相关的汽车配套第三方物流的高标仓租赁需求明显增多。
区域分化表现仍在持续。东西湖片区需求有增无减，但可租赁面积极为有限;而汉南、江夏等地则出现供应放量而需求尚未充分的局面，有鉴于此，此类片区的租户议价能力较强。尽管个别项目业主受去化压力影响微调租金以期吸引租户入住，但大部分项目继续维持其租金报价。受此影响，全市租金环比继续持平，至每月每平方米23.4元。
鉴于产业升级带来的机遇，及零售、电商市场的日益活跃的预期，世邦魏理仕预计将有更多高标仓租赁需求，租金将保持相对稳定的状态。比如在电子商务飞速发展的带动下，包括京东、阿里巴巴菜鸟网络、1号店、卓越亚马逊和苏宁易购、易迅网、当当网及唯品会在内的8家电商巨头均在汉设立区域总部、物流与配送中心。周静同时表示，相比上海等一线城市，武汉工业地产价格体系处于低位，因此未来还有很大的上升空间。
未来物流供应则将集中在阳逻、蔡甸及葛店等片区，其中葛店将发展成为中部电商之都，而阳逻则凭借集水、公、铁及空运于一体的立体交通优势成为各大物流地产商争相抢占的片区。
继330新政出台之后，央行连续三次降息商业银行存贷款基准利率，极大的了大量潜在的刚需和改善型住房需求。受此影响，武汉住宅市场二季度销量持续井喷，其中6月新建住宅成交量高达1.78万套，创历史同期销量最高纪录。销量的回暖亦带动部分热销项目涨价。值得注意的是，二套房贷首付比例的下降驱动改善型买家积极入市，主城区住宅亦呈现量价齐升的态势。此外，二手房市场亦在营业税“5改2”政策带动下有明显回暖的趋势。
展望未来，预计武汉市新型城镇化综合试点工作的推进及湘鄂赣公积金互认将扩展至三省所有城市的落实将有望加速人口导入，住宅市场刚需和改善型需求将继续，或将带动商品住宅继续量升价涨。
世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“在经济增速放缓的背景下，武汉商业地产市场整体表现较为乐观。但鉴于写字楼及零售市场都将迎来供应井喷期，优质写字楼如何在日趋激烈的市场竞争中保持项目自身的竞争优势及租户品质的维持将成为业主面临的挑战，而零售运营商则在电子商务和新增供应的冲击下加速转型，线上线下融合及提升消费体验将是大势所趋。而武汉物流地产市场在经历短暂的波动之后或将迎来广阔的发展前景。”
推荐：