昨天，我们跟随澳加美联高级顾问、美籍华人Ashley Liu女士的脚步，认识了史维特斯的团队，今天我们来看看史维特斯是如何选择EB-5项目的。优势一：EB-5专享第一顺位抵押权全球最大的财经资讯公司美国彭博资讯...

　　昨天，我们跟随澳加美联高级顾问、美籍华人Ashley Liu女士的脚步，认识了史维特斯的团队，今天我们来看看史维特斯是如何选择EB-5项目的。

　　优势一：EB-5专享第一顺位抵押权

　　全球最大的财经资讯公司美国彭博资讯公司一份调查结果显示：1987至2011的这24年间，第一顺位贷款的率要高于所有其它的信贷资产类别。在EB-5项目中，第一顺位贷款对资金的安全性至关重要，专享第一顺位抵押权意味着在项目无法如期归还借款时，会将抵押品进行融资归还欠款，EB-5投资人可以优先获得赔偿，将资金损失降到最低。

　　史维特斯选择项目时，优先选择EB-5专享第一顺位抵押权的项目。以当前热推的CBD奢华酒店项目为例，EB-5第一顺位抵押贷款占项目总成本的66%。投资人将拥有项目土地、建筑和所有资产估值为9510万美元的第一顺位抵押权，是EB-5贷款的1.7倍。此外，开发商米威公司还将投资2750万美元(包括2200万现金和价值550万的土地)，只有在EB-5投资人拿回本金后米威公司才能收回其股权投资。

　　优势二：经验丰富的开发团队

　　经验丰富的开发团队是EB-5项目顺利施工并如期竣工的基本。史维特斯对项目开发团队进行严格把关，只选择有专业资质、丰富经验和良好口碑的项目开发团队合作。此外，史维特斯被达拉斯、沃斯堡、埃尔帕索、拉雷多等多家市选为其区域中心独家管理方，在开发商资质考核方面更容易获得来自层面的数据。

　　CBD奢华酒店项目由超过45年的房地产开发和投资经验的全方位房地产投资开发公司米威公司(Midway Company)开发;世界级建筑设计公司Gensler完成建筑设计;国际著名建筑设计公司瑞泰特工作室(Rottet Studio)负责室内设计;并由总部位于的专注于豪华酒店开发和运营的瓦伦西亚酒店集团(Valencia Group)管理。

　　除了过硬的团队实力，开发商还提供一份项目竣工和预算合同，保障项目的正常施工与竣工。

　　优势三： 项目市场前景广阔

　　史维特斯对EB-5项目的市场前景非常关注，只选择有广阔市场前景的优势项目。如CBD奢华酒店战略性位于心脏地带，紧靠医疗中心和火箭队主场丰田中心，周边不仅有摩根大通银行、壳牌石油公司、雪佛龙公司、埃克美孚公司等世界知名企业，还有超过150个博物馆和文化机构，每年吸引前来就医、旅游、商务出差的人就超过1300万。

　　酒店只需满足预期收入的26.2%，即在运营最初的4个月满足每客房收入为63美元，就能达到所有就业要求

　　史维特斯对EB-5项目审查极为严苛，每年审查的项目只有2%的项目会通过层层筛选后，最终被推荐给投资人。正是基于严格的项目甄选标准，史维特斯自2008年成立以来推出的16个EB-5项目I-526和I-829绿卡批准率均保持在100%，且有5个项目获。