一处的房产 原标题：一套50万元房产的经济清单

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　　此前有报道称的李女士卖掉价值300万元的房子，在购买了6套房，一时间引发众多反响，争论不一。“就是如此便宜。”国信美投总裁陆鹤壬这样说道。

　　随着国内楼市的调整，不少投资者将目光投向火热的海外市场。7月8日，全美房地产经纪人协会发布报告称，在2013年4月—2014年3月的一年里，来自中国（包括、及地区，下同）的买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位。中国购置美国房地产价格中位数为52.3万美元，平均价为59.1万美元。约76%的中国购房者为全部现金支付。

　　报告还显示，中国买家购置的房地产51%集中于加利福尼亚州、州和纽约州。然而位于德克萨斯州的市近年也逐渐受到来自世界的投资客的青睐，并表现得十分令人惊喜。事实上，有“中国第一海外地产基金”的盛世神州基金，就于2013年上半年购入了一个286套公寓小区的80%股权，据悉，价格也是相当划算。近日，记者再次见到国信美投总裁陆鹤壬，试图还原一套在购买的价值约50万元的房产背后的经济清单。

　　买到什么样的房子

　　国信美投总裁陆鹤壬称，“在如今的互联网时代，查询美国任何一个城市的房价都是轻而易举的。”她告诉记者，完全不需要千里迢迢的电话询问几个几十年不见一面的亲戚朋友，只用登录或者Realtor.com这类网站，输入相关价格的房产。

　　她表示，Zillow.com是美国最权威的房产网站，输入8万美元（约50万元）的上线房源，选择所有可以居住型房产（去掉工厂，空地）进行搜索，可得到约918个搜索结果。如果只搜索7万到8万美元，也就是此前新闻中李女士所购买的类似房产，搜索结果约为250个。

　　记者登录进去，点击相应的房子即可看到相关实景图，并注有详细地址、户型、房内设施及周边设施等。陆鹤壬说，8万美元在可以买到不错的公寓，甚至联排别墅。这些房产往往位于在一个100-200户的小区内，房屋两到三层，很多小区配有游泳池，花园和儿童游乐设施。“租住在这些小区里面的往往是美国的工薪白领阶层——他们辛勤工作，并且没有犯罪记录。”

　　根据Zillow网站统计，的平均房价是在20万美元左右一套。“平均价”是对休市顿地区所有房屋的统计，其中包括了美国最普遍的独栋别墅和上百万的豪宅。

　　在美国，受到刚刚过去的次代危机的影响，很多人口密集的城市产生了大量的“法拍房”。这是由于美国大量中产阶级在经济危机时无力还贷，房产被银行收回并被依法拍卖。

　　陆鹤壬说，这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国国内其他有支付能力的家庭， 而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购，并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。因为中国人习现金直接买房，中国投资人自然而然成了这次投资机遇的赢家之一，并受到了国际财团的青睐。

　　相较而言，美国本地的购房者其实并不多。陆鹤壬解释，由于经济危机很多中产阶级的“个人信用”受到影响，银行暂时无法贷款给他们，因此造成本地购房者无法合理贷款的现状。

　　“这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。”

　　房产税与居住成本

　　美国绝大多数的地区，房产税每年交给当地（County或者Town）；当地是不会拿房子的售价来算房产税的；而是用计税价值（Tax Value或者Assessment Value）来计算房产税。绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。陆鹤壬举了她们正在售的一处房产为例，房屋售价七万多美金，而的计税价值只有一万八千多美金。这些信息，可在当地的网站上查到，以下是网站链接：

　　今年的计算（Current Year Summary）York公寓一年房产税$279.58美元

　　网站链接