夏天很热，众所周知，在南方，夏天哪里有不热的道理？

　　是全球的能源之都，原油价格下跌，一直持续在低谷价位，很多石油公司裁员，的房地产按理也会受到严重冲击的。可地产协会最近公布的6月份销售报告的数据却是跟着气温走，销量与售价一高升！破表！屋的平均售价破历史记录，首次超过了$30万！

　　房价先于气温爆表了！销量也上升了！待售时间还缩短了！

　　2014年房地产行业整体大增长，当时分析说是受益于页岩油气的大开发，带动了就业市场，也带动了房地产市场。当时油价可都到了$100多元一桶，到了2015年油价都在每桶$50-$60左右徘徊，房地产怎么还能继续走高呢？

　　当我们的推测不能与事实相符时，还是让数据说话吧:

　　地产市场六月份继续火爆，房价再创新高。

　　根据地产协会（HAR）公布的最新报告，六月份房销总量上升4.1%，屋（Single-mily）销量达7,935套，去年同期的销量为7,621套，创下单月最高纪录，而房屋销售周期也由去年同期的47天缩短至43天。

　　同时，当月房屋库存量也继续提高至3.2个月，去年同期库存量为2.9个月，这也是2013年9月以来最大的供应库存量，但仍低於全美房屋的5.1个月库存水平。

　　再来看房价：六月份地区房价创下历史新高，除了15万元以下的房屋销量下降外，屋平均售价比去年同期提高6.6%至$30.29万元，销售中间价上升4.9%至$22.5万元。房价平均值突破$30万，这是一个历史性的突破！

　　该月所有房屋类型总体销量也创下纪录至9,480套，和去年同期相比销售量增加3.3%，销售额上升9.5% 达到27亿美元。

　　地产协会NancyFurst表示，“我们乐见健康的房地产市场，与2014年相比，房价上升，租金在上升，销量提高，库存增长，2015年将是乐观收获的一年，我们预见下半年将仍会在上下波动中不断发展，但整体上，人们对地产市场的兴趣与关注将持续不断。”

　　具体的房屋市场表现:

　　屋:

　　销量上升6.7%，平均价位略降至20.1万元，中间价上升4.9%至16.1万元，库存略增。

　　出租房屋:

　　屋出租需求增加4.6%，平均出租价格$1,875；

　　联排别墅租价上升5.1%，平均租价$1,759元。

　　投资者总是希望能抢占先机，看到一般人还没看到的机会。观察房市，售价的升与跌都是最后的表现了，跟着房价走的投资者总会落后一步。

　　从六月份的报告中我看到的，是的出租市场的强劲上升态势。一个没有租金收入作为支撑的市场不能称得上是个好市场，健康的市场。的租金市场已经在2012年底时开始上升，当时经我提醒做了投资的客户几乎半年后都赶上了2013年夏季开始的房市上升，而市场首先反应在了商业地产，其后才是住宅市场的上升。

　　房地产投资是纯的行为，每每客户问我是否该出手的时候，我的一定是根据数据推断的，我相信，美国的数据绝对是诚实和真实的。

　　其实数据真的能说话。

　　作者：申小雨，美地主网CEO，注册地产经纪人，资深地产投资顾问

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